Indice
- Sanatoria Edilizia: un problema comune
- Che tipo di provvedimento è a livello burocratico?
- Cosa vuol dire: Sanare un appartamento
- Posso Sanare ogni abuso edilizio?
- Cosa succede se le opere non sono sanabili?
- Sanatoria Edilizia a Milano con CILA: cosa si può sanare?
- Sanzioni relative alla Sanatoria CILA: Comune di Milano
- Quanto Costa una Sanatoria? L’esempio di Milano
- Per qualsiasi Dubbio o Informazione cantattaci senza impegno
Sanatoria Edilizia:
un problema comune
In questa pagina andremo a trattare un tema molto caro a tante persone, tanto ricercato e altrettanto sconosciuto: Le Sanatorie Edilizie
In generale le maggiori richieste di sanatorie (il nostro bacino di utenza più consistente è la città di Milano e provincia) ci pervengono nel momento in cui di si decide di vendere la propria unità immobiliare. In questo preciso momento, tutti i nodi vengono al pettine!
Quando si vive un immobile, sia esso un negozio, un appartamento o un ufficio si tende a trasformarlo pensando che tutto sia lecito, non sono rari i casi in cui sentiamo le famose parole “dentro casa mia posso fare quello che voglio…“.
Purtroppo non è così!
Abitazione, ufficio, negozio, e qualunque altra funzione abbia una unità immobiliare, deve rispettare norme urbanistiche e regolamenti di igiene.
Ma andiamo a sviscerare i quesiti più ricorrenti in tema di Sanatoria Edilizia partendo dalle domande più semplici
Che tipo di provvedimento è
a livello burocratico?
La Sanatoria Edilizia, a livello burocratico, è un provvedimento amministrativo previsto dalle norme urbanistiche.
In pratica è semplicemente una comunicazione Edilizia, o un atto autorizzativo edilizio giunto in “Ritardo” rispetto ai termini di legge.
Cosa vuol dire: Sanare un appartamento?
Sanare un appartamento vuol dire restituire all’appartamento la sua regolarità urbanistico/edilizio/amministrativa, tramite la presentazione di pratiche autorizzative (CILA o SCIA), a seguito di opere realizzate parzialmente o totalmente difformi da quanto presentato oppure in mancanza di titolo autorizzativo.
Posso sanare ogni
Abuso Edilizio?
Come detto in precedenza, essendo una sorta di richiesta autorizzativa presentata in ritardo, è possibile sanare tutte quelle opere non dichiarate in precedenza ma che rispettino la normativa urbanistica/igienico sanitaria del Comune / Provincia / Regione di appartenenza.
Cosa succede se le
opere non sono Sanabili?
Potrebbe succedere il caso che le opere realizzate abusivamente non rispettino le varie norme Comunali, Provinciali o Regionali.
In questa situazione, oltre a denunciare le opere realizzate senza titolo autorizzativo, bisognerà eseguire dei lavori edili per rimettere in regola la situazione modificando gli ambienti.
Esempio di disegno da presentare
unitamente ai moduli e ai Documenti per richiedere la Sanatoria Edilizia a Milano
Cosa si può sanare?
Sanatoria Edilizia a Milano con CILA
Prendendo ad esempio Milano, fortunatamente è possibile sanare con una CILA una discreta casistica di situazioni abusive.
Si può sanare la realizzazione o lo spostamento di una parete come l’intera configurazione di un immobile oppure la realizzazione di nuove finestre o portefinestre purché soddisfi alcune condizioni.
Prendendo come riferimento il regolamento il “semplice” Regolamento Edilizio di Milano, è possibile estrapolare alcuni paletti da rispettare:
Le superfici MINIME dei Locali:
- Camere ad un posto letto: 8,00 mq;
- Camere a due posti letto: 12,00 mq;
- Soggiorno: 14,00 mq;
- Soggiorno con spazio di cottura: 17,00 mq;
- Cucina: 5,00 mq;
- Locale studio: 7,00 mq;
- Locali bagno di dimensione adatta ad ospitare complessivamente la dotazione minima di apparecchi sanitari prevista (minimo 4 sanitari wc, bidet, lavabo, doccia o vasca), con lato minimo 1,20 m.
Rapporti Aero/illuminanti (finestra / locale):
Il rapporto Aerante ed il Rapporto Illuminante rappresentano un parametro dimensionale fra i serramenti (finestre e Portefinestre) e la superficie del locale su cui sono installati. Tale rapporto (per la Città di Milano) non può essere inferiore ad 1/10.
Ciò vuol dire che una finestra di 2 mq può servire un locale grande al massimo 20 mq.
Se banalmente, all’interno delle opere realizzate abusivamente, uno di questi parametri non è stato rispettato, bisogna intervenire attraverso la realizzazione di opere Edili per riportare il locale in regola.
Sanzioni relative alla Sanatoria CILA:
Comune di Milano
La sanzione prevista per una Cila a Sanatoria è di € 1.000,00 da corrispondere al Comune di Milano tramite modulo pagoPA che il tecnico, che prenderà in carico la redazione della CILA, vi invierà.
LA CILA a Sanatoria sana gli interventi già realizzati e conclusi.
Se le opere sono in corso di Esecuzione ma non già denunciate, bisognerà presentare una CILA Tardiva per la quale bisognerà pagare una sanzione di € 333,00.
Quanto Costa una Sanatoria?
L'esempio di Milano
Spesso si pensa che il costo di una CILA in Sanatoria sia legato esclusivamente al costo da corrispondere al Tecnico che preparerà e presenterà la CILA. Esistono, invece, una serie di spese accessorie legate a Sanzioni, Diritti di segreteria, altre prestazioni Tecniche che vengono solitamente ignorate.
Nel considerare il costo di una Sanatoria con CILA bisogna tenere conto di:
- Spese di protocollo o Diritti di Segreteria da corrispondere al Comune.
- Sanzioni Amministrative da corrispondere al Comune per le opere realizzate senza Titolo Autorizzativo.
- Costi Tecnici per la redazione della Sanatoria (rilievo, elaborazione dei disegni, compilazione e presentazione della Pratica Edilizia).
- Costo Tecnico per l’aggiornamento della Planimetria Catastale.
- Spese di Protocollo da corrispondere al Catasto.
Prendendo in analisi il caso di Milano vedremo di seguito i costi legati alla sistemazione burocratica di un abuso edilizio sanabile tramite CILA in Sanatoria
- Protocollo/Diritti di Segreteria € 75
- Sanzione Amministrativa € 1.000
- Costo Tecnico (il nostro costo tutto incluso) per la elaborazione e presentazione della Cila in Sanatoria € 970
- Costo Tecnico (il nostro costo tutto incluso) per aggiornamento della Scheda Catastale € 270 (nel caso in cui fosse presente sulla vecchia scheda catastale anche la cantina o la soffitta, bisognerà scindere la scheda presentando una seconda scheda comprendente la soffitta o la cantina. In questo caso ci sarà un costo aggiuntivo di € 180)
- Protocollo Catasto € 50 per ogni scheda da presentare (se sulla vecchia scheda catastale era presente anche la cantina o la soffitta, saranno da scindere e presentare separatamente)
Solo CILA
Offerta a tempo- Rilievo Unità Immobiliare
- Cila a Sanatoria
-
Solo Catasto
Offerta a tempo- Rilievo Unità Immobiliare
-
- Scheda Catastale
- Esclusa eventuale seconda scheda catastale per Cantina o Soffitta € 180
CILA + Catasto
Offerta a tempo- Rilievo Unità Immobiliare
- Cila a Sanatoria
- Scheda Catastale
- Esclusa eventuale seconda scheda catastale per Cantina o Soffitta € 180
PEr qualsiasi informazione
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