Sanatoria Edilizia a Milano: la CILA

Sanatoria Edilizia a Milano:
Guida Completa alla Regolarizzazione Immobiliare 2024

Il Momento della Verità: La Vendita Immobiliare

La maggior parte delle richieste di sanatoria edilizia che riceviamo a Milano e provincia emerge durante la fase di vendita dell’immobile. È questo il momento in cui la conformità urbanistica diventa cruciale e ogni modifica non autorizzata può compromettere la compravendita.

La Mia Esperienza con le Sanatorie

Nella mia attività professionale, incontro spesso proprietari sorpresi nello scoprire che le modifiche apportate al proprio immobile richiedevano autorizzazioni specifiche. È comprensibile voler personalizzare i propri spazi, ma è fondamentale farlo nel rispetto delle normative vigenti.

Cosa Prevede la Legge

Ogni unità immobiliare, che sia:

  • Appartamento residenziale
  • Spazio commerciale
  • Ufficio
  • Altro tipo di immobile

Deve rispettare:

  • Normative urbanistiche comunali
  • Regolamenti edilizi
  • Standard igienico-sanitari
  • Disposizioni sulla sicurezza

Perché la Sanatoria è Importante?

Una sanatoria edilizia tempestiva permette di:

  • Evitare blocchi imprevisti nelle compravendite
  • Mantenere il valore dell’immobile
  • Prevenire sanzioni amministrative
  • Garantire la conformità legale

Quando Intervenire

Il consiglio che do sempre ai miei clienti è di non attendere il momento della vendita per verificare la regolarità delle modifiche effettuate. Una verifica preventiva può:

  • Risparmiare tempo prezioso
  • Evitare stress durante la compravendita
  • Prevenire riduzioni del prezzo di vendita
  • Assicurare tranquillità nelle transazioni

Competenza Professionale al Tuo Servizio

Per una sanatoria edilizia efficace serve:

  • Conoscenza approfondita delle normative locali
  • Esperienza nella gestione delle pratiche
  • Competenza tecnica specifica
  • Rapporti consolidati con gli uffici tecnici

 

 

Domande Frequenti sulla Sanatoria

È sempre possibile sanare un intervento edilizio?

Non tutti gli interventi sono sanabili. La possibilità di sanatoria dipende dal tipo di modifica e dalla sua conformità con gli strumenti urbanistici.

Quanto tempo richiede una sanatoria?

I tempi variano in base alla complessità della pratica e al carico di lavoro degli uffici comunali. Una consulenza iniziale può fornire una stima più precisa.

Quali sono i costi?

I costi dipendono da diversi fattori: tipo di intervento, sanzioni previste, oneri comunali. Ogni caso viene valutato singolarmente.

La Sanatoria Edilizia: Aspetti Burocratici Essenziali

Cos’è in Termini Amministrativi?

La sanatoria edilizia è, in essenza, un provvedimento amministrativo regolato dalle norme urbanistiche. Semplificando, si tratta di una comunicazione o autorizzazione edilizia presentata “in ritardo” – ovvero dopo che le modifiche sono già state realizzate – invece che preventivamente come previsto dalla legge.

In Pratica:

  • È una regolarizzazione a posteriori
  • Segue le stesse procedure delle pratiche ordinarie
  • Richiede documentazione tecnica specifica
  • Comporta sanzioni amministrative

Cosa significa: Sanare un appartamento?

Sanare un appartamento significa regolarizzare la sua posizione dal punto di vista urbanistico, edilizio e amministrativo. Questo processo è necessario quando sono state realizzate modifiche o lavori:

  • senza le necessarie autorizzazioni
  • in modo difforme dai permessi ottenuti
  • in assenza di documentazione appropriata

Come si Sana un Appartamento?

La regolarizzazione avviene attraverso la presentazione di specifiche pratiche autorizzative agli enti competenti:

  • CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata)
  • SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività)

Questi documenti devono essere presentati da un professionista abilitato e servono a:

  1. Documentare lo stato di fatto dell’immobile
  2. Verificare la conformità delle opere realizzate
  3. Ottenere la regolarizzazione amministrativa

La sanatoria è fondamentale per:

  • Vendere o affittare legalmente l’immobile
  • Evitare sanzioni amministrative
  • Accedere a bonus o incentivi fiscali
  • Tutelare il valore dell’immobile

Posso sanare ogni
Abuso Edilizio?

[Come spiegato nella sezione degli Aspetti Burocratici Essenziali], la sanatoria è essenzialmente una richiesta autorizzativa presentata in ritardo. È quindi possibile sanare tutte quelle opere non dichiarate in precedenza ma che rispettino la normativa urbanistica/igienico sanitaria del Comune / Provincia / Regione di appartenenza.

Quali Abusi Sono Sanabili?

Sono sanabili gli interventi che:

  1. Rispettano gli strumenti urbanistici
  2. Sono conformi alle norme vigenti
  3. Non violano vincoli paesaggistici o ambientali
  4. Soddisfano i requisiti igienico-sanitari

Quali Abusi NON Sono Sanabili?

Non possono essere sanati:

  • Interventi in contrasto con il PGT/PRG
  • Violazioni di vincoli ambientali
  • Opere che compromettono la sicurezza
  • Modifiche che non rispettano le distanze legali

La sanatoria è essenzialmente una “regolarizzazione postuma” di opere che, se richieste preventivamente, avrebbero ottenuto l’autorizzazione.

Cosa succede se le
opere non sono Sanabili?

In questi casi, il processo di regolarizzazione richiede due passaggi fondamentali:

  1. Denuncia delle opere abusive
    • Dichiarazione delle modifiche realizzate
    • Documentazione dello stato di fatto
    • Presentazione agli enti competenti
  2. Interventi di ripristino
    • Esecuzione di lavori edili correttivi
    • Modifica degli ambienti non conformi
    • Adeguamento alle normative vigenti

Procedura di Regolarizzazione

Il processo prevede:

  • Rilievo dello stato di fatto
  • Analisi delle non conformità
  • Progettazione degli interventi necessari
  • Esecuzione dei lavori di adeguamento
  • Verifica finale di conformità

La regolarizzazione può comportare costi significativi, ma è necessaria per:

  • Evitare sanzioni più gravi
  • Ripristinare la legalità dell’immobile
  • Permettere future compravendite
  • Accedere a bonus e detrazioni

Esempio di disegno da presentare
unitamente ai moduli e ai Documenti per richiedere la Sanatoria Edilizia a Milano

Disegno Sanatoria CILA - Milano

Cosa si può sanare?
Sanatoria Edilizia a Milano con CILA

Prendendo ad esempio Milano, fortunatamente è possibile sanare con una CILA una discreta casistica di situazioni abusive.

Interventi Sanabili a Milano

Si possono regolarizzare:

  • Realizzazione o spostamento di pareti interne
  • Modifica della configurazione planimetrica dell’immobile
  • Apertura di nuove finestre o portefinestre

Requisiti dal Regolamento Edilizio di Milano

Il Regolamento Edilizio di Milano stabilisce precisi criteri da rispettare:

Le superfici MINIME dei Locali:

I locali devono rispettare le seguenti dimensioni minime:

  • Zone Notte
    • Camera singola: 8,00 mq
    • Camera doppia: 12,00 mq
  • Zone Giorno
    • Soggiorno: 14,00 mq
    • Soggiorno con angolo cottura: 17,00 mq
    • Cucina: 5,00 mq
  • Altri Ambienti
    • Locale studio: 7,00 mq
    • Bagno: dimensionato per contenere 4 sanitari (wc, bidet, lavabo, doccia/vasca)
      • Lato minimo: 1,20 m

Rapporti Aeroilluminanti

Un aspetto cruciale nella verifica di conformità è il rapporto tra superficie finestrata e superficie del locale.

Regola Base per Milano

  • Rapporto minimo richiesto: 1/10
  • Esempio pratico:
    • Una finestra di 2 mq può servire un locale fino a 20 mq
    • Se il locale è più grande, servirà una superficie finestrata maggiore

Conseguenze di Non Conformità

Se durante la verifica si riscontra che questi parametri non sono rispettati, sarà necessario:

    1. Documentare la situazione esistente
    2. Progettare gli interventi correttivi
    3. Realizzare opere edili di adeguamento
    4. Verificare la conformità finale

Sanzioni per CILA in Sanatoria:
Comune di Milano

Le sanzioni amministrative per regolarizzare interventi edilizi attraverso CILA nel Comune di Milano variano in base allo stato dei lavori:

CILA a Sanatoria (opere concluse)

  • Sanzione: € 1.000,00
  • Quando si applica: Per opere già realizzate e completate
  • Modalità di pagamento: Tramite modulo pagoPA fornito dal tecnico incaricato

CILA Tardiva (opere in corso)

  • Sanzione: € 333,00
  • Quando si applica: Per opere in corso di esecuzione non ancora denunciate
  • Modalità di pagamento: Tramite modulo pagoPA fornito dal tecnico incaricato

Procedura di Pagamento

  1. Il tecnico incaricato predispone la pratica
  2. Viene emesso il modulo pagoPA
  3. Il committente effettua il pagamento
  4. La ricevuta viene allegata alla documentazione

Quanto Costa una Sanatoria?
L'esempio di Milano

Il costo totale di una sanatoria non si limita alle spese tecniche, ma comprende diverse voci di spesa obbligatorie. Ecco un’analisi dettagliata dei costi per una CILA in sanatoria nel Comune di Milano.

 

Costi Fissi (esenti IVA)

Diritti e Sanzioni Comunali

  • Diritti di Segreteria: € 75,00
  • Sanzione Amministrativa: € 1.000,00
  • Protocollo Catasto: € 50,00 per ogni scheda

 

Prestazioni Tecniche (soggette a IVA e cassa)

CILA in Sanatoria: € 1.270,00

  • Rilievo dello stato di fatto
  • Elaborazione disegni
  • Compilazione documentazione
  • Presentazione pratica

Aggiornamento Catastale

  • Aggiornamento base: € 350,00
  • Eventuale scissione scheda: € 200,00 (se necessaria)

Alle prestazioni tecniche vanno aggiunte:

  • Cassa previdenziale 4%
  • IVA 22%

Note: Le sanzioni amministrative, i diritti di segreteria e il protocollo catasto sono esenti da IVA e cassa previdenziale.

Solo CILA

Offerta a tempo
1.270
  • Rilievo Unità Immobiliare
  • Cila a Sanatoria
  •  

Solo Catasto

Offerta a tempo
350
  • Rilievo Unità Immobiliare
  •  
  • Scheda Catastale

CILA + Catasto

Offerta a tempo
1.570
  • Rilievo Unità Immobiliare
  • Cila a Sanatoria
  • Scheda Catastale
+ richiesto

PEr qualsiasi informazione
Contattaci senza impegno

Puoi contattarci senza alcun impegno per chiarire dubbi o avere informazioni di qualsiasi natura. 

Vuoi sapere se la tua casa è sanabile oppure cosa comporta l’abuso da te realizzato? Siamo qui per ascoltarti e consigliarti al meglio.

Non essere timido e contattaci, non ti costa letteralmente nulla!

Altri servizi

Acustica
Ambientale

APE - Certificato Energetico

Arredo su
Misura

Pratiche
Catastali

Pratiche
Edilizie

Progettazione
Architettonica

Ristrutturazioni
Edilizie

Acustica Ambientale

APE - Certificato Energetico

Arredo su Misura

Pratiche Catastali

Pratiche Edilizie

Progettazione Architettonica

Ristrutturazioni Edilizie

Contattaci senza impegno

ti risponderemo il prima possibile

Contattaci senza impegno

ti risponderemo il prima possibile

Contattaci senza impegno

ti risponderemo il prima possibile

Contattaci senza impegno

ti risponderemo il prima possibile